בחן את עצמך מתכונים בריאות ומשפחה בדיחות כדאי לדעת רוחניות והעצמה
נושאים נוספים:    רץ ברשת הומור ופנאי טיולים וטבע אומנות ובמה טכנולוגיה ומחשבים
עריכת פרופיל צפית לאחרונה המועדפים שלי
print header
ראשי > כדאי לדעת

מחפשים קרקע להשקעה? זו הדרך הנכונה לעשות את זה כיום!

בשיתוף חברת מיישבים ישראל
עורך: עופר בר אל
אהבו: 1
א א
שמור למועדפים
מחפשים נדל"ן להשקעה? אולי תופתעו לגלות שלעומת שנים עברו, בימינו ישנה בריחה של משקיעים משוק הדירות, בעוד דווקא שוק הקרקעות מתפתח בעקביות. תופעה זו הפתיעה את מומחי הנדל"ן בארץ וגם אותנו. אז בואו ננסה להבין יחדיו מדוע הציבור מצביע ברגליים, מתרחק משוק הדירות המוכר הידוע, ובוחר לחפש דווקא קרקע להשקעה, על אף ששוק הקרקעות נחשב לכאורה פחות נגיש למשקיע הפשוט.
 

תחילה האמת הפשוטה והרחבה: המצב הכלכלי בארץ מביא רבים מאיתנו לצומת דרכים; כיצד נוכל לסגור את החודש מבלי להיכנס לחובות? כיצד נוכל לשגשג במקום רק לדשדש במקום? ישראלים רבים כבר הבינו - המפתח הוא בהשקעות. לכל סוג של השקעות יש יתרונות וחסרונות, אך תחום הנדל"ן מוכר כתחום השקעות יציב - וזה בדיוק מה שאנחנו צריכים במציאות מוטרפת כמו שלנו. אז למה דווקא קרקע להשקעה ולא דירה להשקעה? מה עומד מאחורי המגמה שמשגעת את שוק הנדל"ן? 

השקעה בקרקעות: קרקע להשקעה

מה שהיה טוב פעם, לא בהכרח טוב היום

במשך שנים רבות, שוק הדירות היה הבחירה המובנת מאליה עבור המשקיע הפרטי, וניתן להבין מדוע. רבים מאיתנו מכירים לפחות אדם אחד שמשקיע בו, ועל כן שוק הדירות אינו זר לנו. מה גם שאנחנו רואים כיצד אנשים שהשקיעו בדירה מרוויחים היום יפה, ואנחנו גם רוצים את זה. למרבה הצער, כיום הרבה יותר קשה להיכנס לשוק הדירות מבעבר. כשאמא ואבא שלנו קנו דירה להשקעה המחירים היו נגישים, אך לא כך המצב היום: מחירי הדירות מרקיעי שחקים, הריביות בשמיים, ומס החזקת הדירה השנייה מקומם אף יותר. בנוסף לכך, השוק רווי ואין הרבה היצע של דירות.
 
אך מן העבר השני, ניתן גם להבין למה במשך שנים כה רבות, שוק הקרקעות - שניחן ביתרונות רבים - לא היה משאת נפשו של המשקיע הפרטי: מי שרוצה לקנות קרקע להשקעה צריך ללמוד עולם חדש של מושגים וחוקים, כולל חוקי מיסוי, וכן להיעזר בסבלנות לא מעטה. זאת משום שמי רוצה להרוויח מבנייה על קרקע בה השקיע צפוי לתהליך מורכב הכולל לא מעט התמודדויות עם בירוקרטיה ממשלתית. מעבר לכך, איתור עסקאות השבחה בעולם הקרקעות אינו עסק פשוט, והוא לרוב מצריך היעזרות באיש מקצוע - מה שמקטין את הכדאיות של כל העסק הזה עבור המשקיע הפשוט.

אז מה השתנה? 

להיות שותף, אבל בלי כאבי ראש

לפני מספר שנים, יזמים מעולם הקרקעות החליטו שבמקום לאתר קרקעות בעלות פוטנציאל ולהנגיש אותן לשחקנים הגדולים בשוק, הם מעדיפים להנגיש אותן לקהל הרחב. התוכנית שלהם הייתה, למעשה, להפוך את הלקוחות שלהם לשותפים מלאים להשקעותיהם, ולספק להם מעטפת מלאה של אנשי מקצוע כדי שהם יוכלו להשקיע בראש שקט ובלי 'כאבי ראש' מיותרים - ללא ספק רעיון שהופך את עולם ההשקעות על ראשו. 
 
לשוק הקרקעות יש יתרונות שלא ניתן להתעלם מהם: המחירים נמוכים והביקוש עדיין לא גבוה, וזאת בשל העובדה שרבים עדיין נרתעים מהשוק הזה. זו בדיוק ההזדמנות של 'משכימי הקום' לתפוס מקום בשוק הקרקעות לפני שיותר מדי אנשים יגלו את הפוטנציאל העצום שלו, שממש לאחרונה הפך לרלוונטי מתמיד עבור המשקיע הפרטי. חשוב לציין כי באמצעות השקעה בקרקע אפשר להגיע לדירה בנויה במחיר נמוך משמעותית מקניית דירה בנויה, בגלל החיסכון המשמעותי ברכיבים המסתכמים למחיר הדירה הכולל.
 
אנשים שבוחרים לקנות קרקע להשקעה דרך חברה שכזו בעצם מקבלים את כל מה שהם צריכים במקום אחד, מה שמקל את התהליך עליהם במידה ניכרת: במקום לפנות בנפרד למתווך, ליועץ נדל"ן ולעו"ד - הם מקבלים את כל אלה דרך החברה היזמית, שבפועל גם מומחית לאיתור קרקעות בעלות פוטנציאל גבוה, וגם מנהלת את ההשקעה עבורם.
 
האקס פקטור של השקעה דרך חברת יזמות קרקעות הוא שהחברה היזמית בעצם לוקחת את הלקוחות שלה והופכת אותם לשותפים להשקעה, וזאת באמצעות החתמתם על הסכם שיתוף במקרקעין. הסכם כזה מעגן את זכויותיהם של הלקוחות-שותפים החתומים עליו, והופך אותם לקבוצת כוח אל מול קבלנים ויזמים. חשוב לציין כי צירוף הלקוח כשותף להשקעה למעשה ממזג בין האינטרסים של חברת היזמות לבין האינטרס של לקוחותיה, שכן החברה מרוויחה רק כשהלקוח-שותף שלה מרוויח.

לשבור את המוסכמות

מצב הנדל"ן בארץ מאלץ את מיטב המוחות בשוק למצוא פתרונות חדשניים לבעיות הקיימות, שהולכות ומעמיקות. אין ספק כי כי הרעיון של הכנסת משקיעים כשותפים להשקעותיה של חברה יזמית מהווה פריצת דרך ששוברת מוסכמות שלא הבחנו בקיומן קודם לכן. כל שניתן לקוות הוא שיותר ויותר ישראלים יזנחו את הדעות הקדומות שלהם לגבי שוק הנדל"ן, וימצאו את הדרך הטובה ביותר כיום להרוויח יפה משוק הנדל"ן וההשקעות בכלל. 
 
מקור תמונה: Freepik
 
שלח לחבר שתף WhatsApp
העתק קישור
תוכן הבא
הצטרף בחינם לשירות
התכוונת ל:
בלחיצתך על "הרשם", הינך מסכים ל תנאי שימוש ו הצהרת הפרטיות שלנו ומאשר קבלת מיילים מהאתר.
דווח על הפרת זכויות יוצרים | מצאת טעות?
הדפס תוכן

אולי תאהב גם:

מן הטבע תצפית טבע מפתיעה: הפלמינגו הגדול בישראל 4:29

צלם הטבע הזה נותן לנו הצצה לחיים של ציפור מפתיעה מאוד בארץ...
טיולים בארץ ובעולם השוואה בין בתי מלון בהודו שהפכה לטיול בלתי נשכח 1:01:52

לילה בלתי נשכח בהודו: סרטון טיולים מרתק ומלא בהפתעות
תזונה ובריאות טיפול חדש לטחורים שכדאי להכיר 4:56

לא מדברים על זה וחבל - כי יש טיפול חדש שכדאי להכיר...
רגע של נחת אנדרה ריו ומיקאלה אואסטה בביצוע שמחמם את הלב 4:46

שירת מלאכים: מופע מרגש ומומלץ של המנצח האהוב אנדרה ריו
תזונה ובריאות מה זה "צוואר-טק" ואיך מונעים את הבעיה הזו?

בעיית הצוואר שכל מי שעובד מול מחשב צריך להכיר ולהיזהר ממנה
העצמה למה כל כך חשוב לאהוב את עצמך? 2:40

למה כל כך חשוב לאהוב את עצמך - התשובה תפתיע אותך...
דברים שכדאי לדעת הזכויות והמענקים הכספיים העדכניים לניצולי השואה

חשוב: רשימת זכויות ומענקים עדכנית לניצולי השואה ויורשיהם
יהדות ודת ההיסטוריה והמסתורין של העם היהודי: סרט מרתק לצפייה בחינם 20:53

מאז ועד היום - הסיפור המרגש והבלתי יאומן של העם היהודי

מבחנים שאולי תאהב:

מבחני עברית greeting-cat בחנו את עצמכם: עד כמה אתם מכירים את תולדות שפתנו האהובה?
מבחני תרבות, טלוויזיה וסרטים greeting-cat האם אתם מכירים אופרות סבון וטלנובלות?
מבחני אישיות greeting-cat גיבור, נבל על או אנטי גיבור – מה מסתתך בתוכך?
הצטרף בחינם לשירות
התכוונת ל:
בלחיצתך על "הרשם", הינך מסכים ל תנאי שימוש ו הצהרת הפרטיות שלנו ומאשר קבלת מיילים מהאתר.
בריאות ומשפחה
כדאי לדעת
הומור ופנאי
רץ ברשת
טיולים וטבע
רוחניות והעצמה
אומנות ובמה
טכנולוגיה
אקטואליה וספורט
צור קשר | עזרה | אודותינו | תנאי שימוש | הצהרת פרטיות | פרסום