ראשי > כדאי לדעת > דברים שכדאי לדעת

תמ"א 70 טבעת ראשונה, המשקיע הפשוט, ומה שביניהם

בשיתוף: מיישבים ישראל

עורך: עופר בר אל

גודל גופן:

א א

לאחרונה פורסם כי המדינה שוקלת הקמת חברה בת לחברת נת"ע, כדי שנת"ע תוכל להתרכז בפרויקט המטרו. מה משמעות ההחלטה, ואיפה זה פוגש את המשקיע הפשוט?

החדשות סביב פרויקט המטרו לא מותירות מקום לספק: המדינה מעלה הילוך בכל הנוגע לאתגר התחבורתי הגדול של ישראל. וברגע שתשתית לאומית בסדר גודל כזה מקבלת קדימות, ההשפעה לא נעצרת במסילות. היא זולגת החוצה, אל הרחובות, אל הבינוי, ובעיקר אל הקרקעות שסביב תחנות המטרו העתידיות. קרקעות אלה קרויות 'הטבעת הראשונה של תמ"א 70' - וערכן מושפע ישירות מהתקדמות הפרויקט. אבל מה למשקיע הפשוט ולזה?

'תמ "א 70 טבעת ראשונה' הוא השם של פרויקט בינוי וחידוש התשתיות באזורים הקרובים ביותר לתחנות המטרו העתידיות, אלה שאמורים להשתנות ראשונים. ומן הסתם, אזורים אלה גם צפויים לעליית ערך משמעותית בשל קרבתם לתחנות. השקעה בקרקעות שכאלו עשויה להישמע רחוקה מאוד למשקיע הפרטי, ולא בכדי. אך מסתבר כי בימינו, קרקע להשקעה - גם סביב המטרו - היא לא בשמיים, גם למי שאין לו ידע והבנה בשוק הקרקעות.

רק לכרישי נדל"ן? תחשבו שוב

במשך שנים, דירה להשקעה הייתה ברירת המחדל של משקיע הנדל"ן הפרטי, ובצדק. אלא שהמציאות השתנתה: מחירי הדירות טיפסו לרמות שמרחיקות את המשקיע הפשוט. ההון העצמי ההתחלתי הנדרש תפח. הריביות מכבידות וגם המיסוי כבר לא מקל. מי שנכנס היום לשוק הדירות מגלה שמה שבעבר נחשב מהלך סביר, הפך לכמעט בלתי מושג.

מנגד, קרקע להשקעה נתפסה בעבר כמשהו ששמור ליזמים, לחברות גדולות או לאנשי נדל״ן מנוסים - בטח ובטח לא למי שמחפש דרך סבירה להשתלב בנדל "ן. אלא שבשנים האחרונות משהו השתנה. החסמים שהרחיקו את המשקיע הפשוט מהתחום הותרו. והדרך לקרקע, גם באזורים מבוקשים כמו הטבעת הראשונה של תמ"א 70, הפכה נגישה יותר מבעבר. לא בפשטות, ולא בלי ליווי, אבל בהחלט כאפשרות ממשית שמתחילה למשוך תשומת לב. מכאן והלאה, השאלה היא כבר לא אם זה אפשרי, אלא איך עושים את זה נכון.

קרקע להשקעה במסגרת תמ"א 70 - כבר לא חלום רחוק עבור המשקיע הפשוט

אם בעבר השקעה בקרקעות נראתה כמו מבוך בירוקרטי, כיום התמונה מורכבת הרבה פחות. הידע זמין יותר, והמידע שקוף יותר מבעבר. תהליכי תכנון, מיסוי ולוחות זמנים כבר אינם נחלתם הבלעדית של יזמים ותיקים. גם הזירה הרגולטורית עצמה הפכה מסודרת וברורה יותר, בעיקר באזורים שפועלים תחת תוכניות מתאר רחבות ומוגדרות, כמו הטבעת הראשונה של תמ״א 70. המשקיע הפשוט לא נדרש להפוך למומחה בקרקעות. עם זאת, גם כיום מדובר בתחום שמצריך ליווי מקצועי והבנה תכנונית, במיוחד כאשר מדובר בהחלטות ארוכות טווח.

לתוך המציאות הזו נכנסו בשנים האחרונות חברות יזמות קרקעות, המגשרות בין עולם התכנון המורכב לבין המשקיע הפרטי. במקום לחפש קרקע לבד, לנהל מגעים עם מתווכים ויועצים, או לנסות לפענח מסמכי תכנון מסובכים, ההשקעה מתבצעת כיום במסגרת מאורגנת וברורה יותר. חברות כאלה מאתרות מראש קרקעות ובוחנות את ההיתכנות התכנונית שלהן. כך, גם מי שאין לו ניסיון קודם בתחום יכול להתחיל ולהיחשף לעולם הקרקעות בצורה מדורגת. לא מדובר בקיצורי דרך, אלא בהנגשה של תחום שבעבר דרש משאבים וידע שלא היו זמינים לרוב הציבור.

לא פתרון קסם - הזדמנות לרואים למרחק

ההחלטה החשובה ביותר שצריך המשקיע הפשוט לקבל היום היא עם מי להיכנס לשוק המסקרן הזה. לא כל חברה שפועלת בתחום הקרקעות פועלת באותה צורה, ולא כל הצעה מתאימה למי שאין לו ניסיון קודם. לכן רצוי לבחור חברת יזמות קרקעות שפועלת מתוך היכרות עמוקה עם עולם התכנון, מציגה תמונה מלאה, ומציגה תהליכים ולוחות זמנים ולא הבטחות. הדבר נכון במיוחד כשמדובר בכניסה לעסקה של קרקע להשקעה באזורים רגישים ומתפתחים, שבהם כל החלטה תכנונית משפיעה על הדרך כולה.

שוק הקרקעות סביב המטרו מציב כיום אפשרות מסוג אחר. זה אינו מהלך מהיר ואינו פתרון קסם. מדובר בתהליך שמבוסס על תכנון לאומי רחב ועל תשתית שנכנסת בהדרגה לשלבי ביצוע. במקביל, שינוי עירוני כבר מתחיל להתרחש בשטח. עבור המשקיע הפשוט, המשמעות היא בחינה זהירה של הזדמנויות באזורים כמו הטבעת הראשונה של תמ״א 70. תהליך כזה מחייב הסתמכות על גורמי מקצוע שמכירים את המורכבות ויודעים לפעול בה לאורך זמן. במציאות הזו, גם תחום שבעבר נראה סגור ומורכב עשוי להפוך לנתיב השקעה אחראי ומחושב.

מקור תמונה ראשית: אילוסטרציה: Gemini באמצעות Google Docs

שתף כתבה

אהבתי שלח לחבר שתף WhatsApp

העתק קישור

הצטרף בחינם לשירות קבל עדכונים על תכנים חדשים ישירות לתיבת המייל שלך!

התכוונת ל:

המשך עם:

בלחיצתך על "הרשם", הינך מסכים ל תנאי שימוש ו הצהרת הפרטיות שלנו ומאשר קבלת מיילים מהאתר.

דווח על הפרת זכויות יוצרים | מצאת טעות?

הדפס תוכן

אולי תאהב גם:

תרבות ואומנות