ראשי > כדאי לדעת > דברים שכדאי לדעת

האם קרקע צהובה היא ההזדמנות הנדל"נית הבאה שלך?

בשיתוף: מיישבים ישראל

עורך: עופר בר אל

גודל גופן:

א א

במהלך השנים האחרונות קרקע צהובה הפכה משטח שאינו זוכה לתשומת לב מיוחדת לאפיק השקעה שמעורר עניין הולך וגובר בקרב משקיעים. בזמן ששוק הדירות נראה רווי, יקר ומאתגר יותר מבעבר, רבים מחפשים חלופות שמציעות כיוון חדש עם פוטנציאל גבוה.

קרקע צהובה היא מושג מתחום התכנון העירוני. היא מתארת קרקע שמיועדת למגורים על פי תוכנית מתאר, אך עדיין לא הוסדרה לבנייה בפועל. המשמעות היא שהקרקע אינה זמינה לבנייה בשלב זה, אך הייעוד העתידי שלה כבר סומן וממתין לאישורים הרשמיים. עבור משקיעים מדובר בהזדמנות לרכוש קרקע במחיר מופחת לפני שהשוק מזהה את הפוטנציאל המלא שלה.

לפעמים כדי לקצור רווח, צריך לדעת לחכות

השקעה בקרקע מהסוג הזה עשויה להיראות איטית וארוכת טווח, אך היא טומנת בחובה פוטנציאל לרווח משמעותי. ברגע שמתקבלים האישורים הדרושים והקרקע עוברת שלב בתהליך הפיתוח, ערכה עשוי לעלות בצורה חדה. ההשקעה מתבצעת לפני הפריצה, וכשהיא מגיעה הפער במחיר יכול להניב תשואות מרשימות. מצד שני, חשוב להבין שהתהליך אינו מיידי. לעיתים יש להמתין שנים רבות עד שהקרקע תבשיל מבחינת אישורים ותהפוך לקרקע זמינה לבנייה. לכן, השקעה כזו עשויה להתאים למי שיכול להרשות לעצמו סבלנות ונכונות להמתין, בדומה לשתילת עץ שדורשת זמן אך בסופו של דבר מניבה פרי עשיר.

השילוב בין מחירים נמוכים יחסית, ייעוד מגובש מראש ופוטנציאל עליית ערך ממצב את הקרקעות הצהובות כאופציה שראוי לשקול ברצינות. מדובר באפיק שונה מהמסלול הנדלני המסורתי, אך עבור רבים זהו בדיוק היתרון.

השקעה בקרקע - גם בלי רקע בנדל"ן

עולם הקרקעות נתפס לעיתים כמורכב יותר מהשקעות בדירות. הוא כולל התמודדות עם הליכי תכנון ארוכי טווח, סוגיות משפטיות ולעיתים גם מערכות מיסוי שאינן מוכרות למשקיע הממוצע. ועדיין, כיום ניתן להשקיע בקרקע גם בלי להיות מומחה בתחום, בזכות פתרונות חדשים שמנגישים את התחום לציבור הרחב. אחת הדרכים הבולטות לכך היא באמצעות חברות יזמיות שמתמקדות באיתור של קרקע צהובה בעלת פוטנציאל השבחה. החברות הללו לא רק מזהות הזדמנויות, אלא גם נכנסות בעצמן להשקעה ובכך מציבות את עצמן באותו צד של המשקיע. במקום להיות רק גורם מתווך, הן שותפות לתהליך כולו.

מודל הפעולה הזה מבוסס על שותפות אמיתית: המשקיעים מצטרפים לעסקה לצד הגוף המוביל ונהנים מליווי מקצועי לכל אורך הדרך. מדובר בליווי משפטי, כולל עורך דין מטעם החברה, הסכמי שיתוף מסודרים ובדיקות נאותות מקדימות, כך שהמשקיע אינו נותר לבד בהתמודדות עם המורכבויות של קרקע צהובה. עבור מי שמעוניין להיכנס לתחום מבלי לצלול לעומקם של פרטים תכנוניים, זו עשויה להיות דרך נוחה ואפקטיבית. השקעה בקרקע אינה חייבת להיות מהלך מסובך או מסוכן, כל עוד עושים זאת עם ליווי מתאים ושותפים אמינים.

לא עוד דירה על הנייר, אלא קרקע עם פוטנציאל ממשי

בעולם שבו דירה להשקעה הפכה לחלום רחוק עבור לא מעט אנשים, קרקעות להשקעה מציעות אלטרנטיבה מעניינת ואפשרית יותר. רכישת קרקע צהובה יכולה להוות הזדמנות אמיתית לעתיד, בין אם מדובר באפשרות לבנות עליה בעתיד דירה עצמאית במחיר נמוך בהרבה ממחירי השוק ובין אם כמנוף לרווח ממכירת הקרקע לאחר עליית ערכה.

היתרון המשמעותי של קרקע מסוג זה טמון בכך שהייעוד שלה כבר מתוכנן למגורים, גם אם טרם אושרה לבנייה בפועל. המשמעות היא שהמשקיע נכנס בשלב מוקדם יחסית של התהליך, מה שמאפשר רכישה במחיר נגיש יותר עם סיכוי לרווח עתידי אם התכנון מתקדם. עם זאת, השקעה מסוג זה דורשת בדיקה מעמיקה. לא כל קרקע מסוג זה תוביל לתשואה גבוהה. חשוב להבין את מיקום הקרקע, באיזה שלב תכנוני היא נמצאת, ומהם סיכויי ההתקדמות שלה. לא פחות חשוב לבדוק מי הגוף שמוביל את ההשקעה: האם הוא פועל מתוך אינטרס משותף עם המשקיעים?

המפתח הוא ראיית עתיד

אחד הדברים שמאפיינים רבים מהמשקיעים בקרקע צהובה הוא היכולת לזהות הזדמנות עוד לפני שהיא מתממשת בפועל. בעולם שבו לא ניתן לייצר עוד ועוד קרקעות, ברור כי ההיצע מוגבל והביקוש רק צפוי לעלות עם השנים. דווקא בגלל שהתחום הזה פחות מוכר לרבים, הוא מציע כיום לא מעט הזדמנויות שעדיין לא נוצלו.

השקעה בקרקע, ובפרט כאשר מדובר על קרקעות צהובות, מתאימה במיוחד למשקיעים שמבינים את חשיבות הסבלנות. זוהי השקעה שאינה מניבה רווח מיידי ואינה מיועדת למי שתלוי בתשואה חודשית קבועה. עם זאת, היא יכולה להציע תשואה גבוהה מאוד בעתיד, כזו שעשויה לעלות בהרבה על מה שניתן למצוא בשוק ההשקעות הסטנדרטי.

מקור התמונות: Freepik, Freepik

שתף כתבה

אהבתי שלח לחבר שתף WhatsApp

העתק קישור

הצטרף בחינם לשירות קבל עדכונים על תכנים חדשים ישירות לתיבת המייל שלך!

התכוונת ל:

בלחיצתך על "הרשם", הינך מסכים ל תנאי שימוש ו הצהרת הפרטיות שלנו ומאשר קבלת מיילים מהאתר.

דווח על הפרת זכויות יוצרים | מצאת טעות?

הדפס תוכן

אולי תאהב גם:

טיולים בארץ ובעולם

הסרטון הזה ייקח אותך לסיור מרתק בפרובאנס ובריביירה הצרפתית