maavaron
מיד תועבר לדף המבוקש
print header

בין רבעון אחרון לראשון – חישוב משכנתא למתחילים

 
אם אתם משפחה צעירה המעוניינת לרכוש את הדירה הראשונה בחייכם – ראשית, מזל טוב. השקעה בקניית דירה היא תמיד השקעה חכמה – לעתיד שלכם וליציבות המשפחתית שלכם. עם זאת, לא בכדי מדובר בתקשורת רבות כל-כך על יוקר המחיה – כי נכסים בישראל זה עסק יקר. את ההון העצמי שדרוש לקניית דירה – כמעט אף אחד מאתנו לא מחזיק, בוודאי בשלב כל כך מוקדם של חיינו. לצורך זה, אנו לוקחים הלוואה של סכום כסף גדול, הנפרס לתקופה ארוכה של שנים והערבות עליו היא פשוטה – הנכס שבו אנו חיים. כל קצה המזלג – זוהי משכנתא.
 
המשכנתא מורכבת מכמה וכמה גורמים שבראשם, כמובן, ערך הדירה כפי שסוכם ביניכם ובין המוכר אותה. ישנם תשלומים נוספים רבים – מס רכישה, היטל השבחה, דמי הסכמה למנהל מקרקעי ישראל, שכר טרחה משפטי, דמי תיווך, עלויות מעבר ושיפוץ, הפרשים בשערי הדולר והשקל ומדד המחירים לצרכן. אז אנחנו כאן כדי לעשות לכם קצת סדר, ולעזור לכם לחשב את ערך המשכנתא שלכם ואת התשלום החודשי שתשלמו עליה.
 
 
 

צעדים ראשונים לקראת דירה ראשונה

את החישוב הראשון בלקיחת משכנתא עליכם לבצע בהתחשב בהון העצמי שלכם – האם תוכלו לשלם עצמאית על חלק מעלויות הרכישה, וכך להוריד את ערך המשכנתא? אם לא, תצטרכו משכנתא על ערכו המלא של הנכס. לאחר מכן, חשוב להבין מהו התקציב החודשי שלכם ולהתאים את תשלום המשכנתא שלכם לפיו. אם תתחייבו לפריסת תשלום בה אתם לא מסוגלים לעמוד – תעשו טעות חמורה. לחישוב המשכנתא שלכם, חשוב לבדוק את ההחזר החודשי הצפוי להחזר המשכנתא שלכם, בהתאם לסכום ההלוואה שבאפשרותכם לקבל.
 

על פי אילו נתונים כדאי לבחור משכנתא

משכנתא היא לא עסק אבסולוטי – משכנתא שטובה ומתאימה לאחד יכולה להיות לא מתאימה לאחר, ואת המשכנתא צריך לתכנן כך שתתאים לכם במידה הרבה ביותר, בהתאם לנקודת הזמן בה אתם נמצאים. את המשכנתא צריך בהחלט לבחור גם לפי הריבית – אבל צריך לקחת בחשבון נתונים נוספים. ייתכן כי התנאים שהיו מתאימים לתחילת המשכנתא שלכם, וליכולת הכלכלית הנוכחית שלכם – לא יתאימו לכם ככל שתתקדמו בעבודה, יכולתם הכלכלית תעלה ומשפחתכם תתרחב. בהתאם לכך, רצוי לבחור שילוב משכנתא שיתאים לכם גם לטווח הארוך – ורצוי לבחור בנק שייתן לכם את התנאים הדינמיים שנחוצים לכם.
 

לא חייבים לשבור את הראש – לחשב את המשכנתא בקלות

ברור לנו שלא הבנתם הכל – דרוש להיות מקצוען בתחום בשביל להבין ולהתמצא בכל עולם המשכנתא. עם זאת, בשביל לחשב ביעילות את תשלומי המשכנתא הצפויים לכם לא צריך להיות מומחים. חפשו באינטרנט מחשבון משכנתא – כלי פשוט ויעיל שיתאים את חישוב המשכנתא הצפויה לכם בהתאם לנתונים שתתנו לו בדבר גובהה ובדבר יכולתכם הכלכלית. לא צריך לשבור את הראש – וכך אפשר לתכנן ולבדוק בקפידה, בלי להיות מומחים.
 
הצטרף בחינם לשירות
התכוונת ל:

כתוב תגובה

תוכן התגובה:
הצג את כל התגובות (0)
הצטרף בחינם לשירות
התכוונת ל: