בחן את עצמך מתכונים בריאות ומשפחה בדיחות כדאי לדעת רוחניות והעצמה
נושאים נוספים:    רץ ברשת הומור ופנאי טיולים וטבע אומנות ובמה טכנולוגיה ומחשבים
עריכת פרופיל צפית לאחרונה המועדפים שלי
print header
ראשי > כדאי לדעת

הדירה ביוון שהפכה לסוד השמור של הישראלים

בשיתוף: פאלמו
עורך: עופר בר אל
אהבו: 0
א א
שמור למועדפים

בשנים האחרונות הפך דבר מסוים לשיחת הסלון בבתים ישראלים רבים: זוגות, משפחות ואנשים בודדים שחסכו שנים לרכישת דירה בישראל, מגלים שבאותו הסכום — ולרוב אפילו פחות — ניתן לרכוש נכס שלם באתונה. לא דירה לנופש; נכס אמיתי, שמכניס שכירות, ששווה יותר מדי שנה, ונמצא פחות משעתיים טיסה מהבית. התופעה הזו כבר לא שולית, היא מגמה של ממש שמשנה את האופן שבו ישראלים רבים מסתכלים על השקעות נדל"ן.

דירה להשקעה ביוון

כמה עולה דירה ביוון — ולמה זה מפתיע?

אחת העובדות שמפתיעות את מרבית הישראלים היא פער המחירים הדרמטי. בעוד שמחיר למ"ר בתל אביב עומד היום על מעל 60,000 שקל בממוצע, באתונה ניתן למצוא נכסים חדשים בטווח של 3,000 עד 4,500 יורו למ"ר. המשמעות היא שבתקציב שמשמש בישראל כהון עצמי למשכנתא, ניתן לרכוש דירה מלאה בבירה האירופית. מי שמעוניין להבין לעומק את מדד המחירים לפי שכונות ופרויקטים שונים יוכל לבחון את הנתונים המלאים על כמה עולה דירה באתונה לפי אזורים. מדובר לא בנכסים ישנים ומוזנחים אלא בפרויקטים חדשים עם לובי, חדר כושר, מרפסת גג, ולרוב בקרבה קלה לתחבורה ציבורית.

שוק שמתאושש — ועולה

יוון עברה משבר כלכלי עמוק בין השנים 2008 ל-2017 שהוריד את מחירי הנדל"ן בחדות. מאז, המדינה מציגה צמיחה כלכלית עקבית, והמחירים עולים בהתאם. נתוני הבנק המרכזי של יוון מצביעים על עלייה של כ-14% במחירי הדיור באתונה בשנת 2023, עלייה שבה אתונה הובילה את כל ערי אירופה. למשקיע שרכש נכס לפני שלוש שנים, מדובר ברווח משמעותי על הנייר, בנוסף לשכירות שהניב הנכס לאורך כל התקופה. כל אלה הופכים את השוק האתונאי לאחד האטרקטיביים ביבשת עבור משקיעים זרים.

תשואה משכירות — ולא רק מהשבחה

אתונה היא עיר של למעלה מ-100,000 סטודנטים, מיליוני תיירים בשנה ומרכז עסקי גדל ותוסס. כל אלה יוצרים ביקוש שוטף לדירות להשכרה, הן לטווח קצר והן לטווח ארוך. תשואות השכירות באתונה נעות בממוצע בין 4% ל-6% ברוטו, וכשבאזורים פופולריים, ובפרט בשכונות קרוב לקו המטרו, הנתון יכול לגעת גם ב-7%. עבור ישראלים שמחפשים הכנסה פאסיבית יציבה לאורך זמן, מדובר במספרים שקשה להתעלם מהם.

קרוב מכפי שחשבתם

היתרון הגדול של יוון על פני יעדי השקעה אחרים הוא הקרבה הפיזית לארץ. טיסה ישירה מתל אביב לאתונה נשמכת כשעה וחצי עד שעתיים בלבד, מה שמאפשר לבעלי הנכס לבקר בדירה לפי הצורך, לנהל בעצמם בדיקות, ולתחזק את הנכס בסטנדרטים גבוהים. בנוסף, יוון חברה באיחוד האירופי, מה שמבטיח מסגרת חוקית ברורה ומוגנת לרוכשים זרים, כולל ישראלים. צירוף זה של יציבות משפטית, קרבה גיאוגרפית ותשואה ריאלית הופך את הפנייה לשוק הזה למנומקת מאוד.

מה חשוב לבדוק לפני שרוכשים?

מי שמתעניין ברכישת נכס ביוון צריך לשים לב למספר משתנים מרכזיים: מיקום הנכס ביחס לתחבורה ציבורית, מצב הנכס (חדש מקבלן או יד שנייה) ואיכות הליווי המקצועי לאורך התהליך. ביוון, כמו בכל שוק זר, פעולה ללא גורם מלווה שמכיר את הבירוקרטיה המקומית, את חוקי הנדל"ן ואת פערי השפה, עלולה להסב נזק של ממש. מי שמחפש לרכוש בית ביוון ימצא שהשוק האתונאי מציע מגוון רחב של אפשרויות, החל מדירות קטנות בשכונות סטודנטים ועד לנכסים גדולים ומשופצים בלב שכונות היוקרה. בעידן שבו מחירי הדיור בישראל נמצאים מחוץ להישג יד עבור חלק גדול מהציבור, ובעידן שבו הצורך בפיזור השקעות הפך לצורך ממשי, דירה ביוון כבר לא נשמעת כמו פנטזיה. היא נשמעת יותר ויותר כמו החלטה פיננסית מבוססת שמאות ישראלים כבר עשו אותה.
 
המאמר מוגש בשיתוף מומחי נדל"ן בינלאומי.
המידע המופיע במאמר זה הינו כללי ואינפורמטיבי בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, ייעוץ פיננסי או המלצה לפעולה. כל החלטת השקעה בנדל"ן בחו"ל מחייבת בדיקה פרטנית, ומומלץ להיוועץ עם גורמים מוסמכים לפני קבלת כל החלטה.
 
מקור תמונה ראשית: NOVITA בינה מלאכותית
שלח לחבר שתף WhatsApp
העתק קישור
תוכן הבא
הצטרף בחינם לשירות
התכוונת ל:
המשך עם:
בלחיצתך על "הרשם", הינך מסכים ל תנאי שימוש ו הצהרת הפרטיות שלנו ומאשר קבלת מיילים מהאתר.
דווח על הפרת זכויות יוצרים | מצאת טעות?
הדפס תוכן

אולי תאהב גם:

תרבות ואומנות סאבלימינל ויהורם גאון בביצוע משותף לשיר "לא אהבתי די" 4:41

לא אהבתי די: יהורם גאון בביצוע חדש וסוחף לקלאסיקה ישראלית
תרבות ואומנות מיטב המערכונים והשירים של יוסי בנאי וחברים

אספנו עבורך את 14 השירים והמערכונים הגדולים של יוסי בנאי
תרבות ואומנות 10 הופעות באורך מלא שנערכו באצטדיון ומבלי

10 מופעי מוזיקה שנערכו באחד מהאצטדיונים המפורסמים בעולם
באויר ביבשה ובים הסיפור המרתק של מבצע מוקד והשפעתו על מלחמת ששת הימים 1:27:28

3 שעות גורליות שהכריעו מלחמה שלמה - תיעוד היסטורי מרתק!
העצמה 14 ציטוטים נפלאים של הנרי דייוויד תורו על אהבה, חיים ואושר

למשורר ולפילוסוף החכם הזה היו תובנות נפלאות על החיים ואושר
ספורט ואקסטרים סרטון הדגמה של אימון 7 דקות לחיזוק וחיטוב הבטן 7:17

בעזרת אימון הישיבה הזה אפשר לחזק ולחטב את הבטן ב-7 דקות!
תזונה ובריאות מתכון לשייק בריאות טעים שיעזור לכם לישון כמו מלכים

מהלילה הכל משתנה: המשקה הבריא שיעזור לכם לישון כמו מלכים
תזונה ובריאות 5 תרגילים מחטבים לבטן שתוכלו לבצע מבלי לצאת מהמיטה

5 תרגילים קלים ויעילים לחיטוב הבטן שתוכלו לעשות במיטה

מבחנים שאולי תאהב:

מבחני עברית greeting-cat בחן את עצמך: מה אבשלום קור היה אומר על רמת העברית שלך?
מבחני היסטוריה greeting-cat מי אני? מבחן דמויות היסטוריות קשה!
מבחני אישיות greeting-cat מה שתראו בכתמי הדיו האלה יחשוף מה מניע אתכם מבפנים
הצטרף בחינם לשירות
התכוונת ל:
המשך עם:
בלחיצתך על "הרשם", הינך מסכים ל תנאי שימוש ו הצהרת הפרטיות שלנו ומאשר קבלת מיילים מהאתר.
בריאות ומשפחה
כדאי לדעת
הומור ופנאי
רץ ברשת
טיולים וטבע
רוחניות והעצמה
אומנות ובמה
טכנולוגיה
אקטואליה וספורט
צור קשר | עזרה | אודותינו | תנאי שימוש | הצהרת פרטיות | פרסום