בחן את עצמך מתכונים בריאות ומשפחה בדיחות כדאי לדעת רוחניות והעצמה
נושאים נוספים:    רץ ברשת הומור ופנאי טיולים וטבע אומנות ובמה טכנולוגיה ומחשבים
עריכת פרופיל צפית לאחרונה המועדפים שלי
print header
ראשי > כדאי לדעת

הדירה ביוון שהפכה לסוד השמור של הישראלים

בשיתוף: פאלמו
עורך: עופר בר אל
אהבו: 0
א א
שמור למועדפים

בשנים האחרונות הפך דבר מסוים לשיחת הסלון בבתים ישראלים רבים: זוגות, משפחות ואנשים בודדים שחסכו שנים לרכישת דירה בישראל, מגלים שבאותו הסכום — ולרוב אפילו פחות — ניתן לרכוש נכס שלם באתונה. לא דירה לנופש; נכס אמיתי, שמכניס שכירות, ששווה יותר מדי שנה, ונמצא פחות משעתיים טיסה מהבית. התופעה הזו כבר לא שולית, היא מגמה של ממש שמשנה את האופן שבו ישראלים רבים מסתכלים על השקעות נדל"ן.

דירה להשקעה ביוון

כמה עולה דירה ביוון — ולמה זה מפתיע?

אחת העובדות שמפתיעות את מרבית הישראלים היא פער המחירים הדרמטי. בעוד שמחיר למ"ר בתל אביב עומד היום על מעל 60,000 שקל בממוצע, באתונה ניתן למצוא נכסים חדשים בטווח של 3,000 עד 4,500 יורו למ"ר. המשמעות היא שבתקציב שמשמש בישראל כהון עצמי למשכנתא, ניתן לרכוש דירה מלאה בבירה האירופית. מי שמעוניין להבין לעומק את מדד המחירים לפי שכונות ופרויקטים שונים יוכל לבחון את הנתונים המלאים על כמה עולה דירה באתונה לפי אזורים. מדובר לא בנכסים ישנים ומוזנחים אלא בפרויקטים חדשים עם לובי, חדר כושר, מרפסת גג, ולרוב בקרבה קלה לתחבורה ציבורית.

שוק שמתאושש — ועולה

יוון עברה משבר כלכלי עמוק בין השנים 2008 ל-2017 שהוריד את מחירי הנדל"ן בחדות. מאז, המדינה מציגה צמיחה כלכלית עקבית, והמחירים עולים בהתאם. נתוני הבנק המרכזי של יוון מצביעים על עלייה של כ-14% במחירי הדיור באתונה בשנת 2023, עלייה שבה אתונה הובילה את כל ערי אירופה. למשקיע שרכש נכס לפני שלוש שנים, מדובר ברווח משמעותי על הנייר, בנוסף לשכירות שהניב הנכס לאורך כל התקופה. כל אלה הופכים את השוק האתונאי לאחד האטרקטיביים ביבשת עבור משקיעים זרים.

תשואה משכירות — ולא רק מהשבחה

אתונה היא עיר של למעלה מ-100,000 סטודנטים, מיליוני תיירים בשנה ומרכז עסקי גדל ותוסס. כל אלה יוצרים ביקוש שוטף לדירות להשכרה, הן לטווח קצר והן לטווח ארוך. תשואות השכירות באתונה נעות בממוצע בין 4% ל-6% ברוטו, וכשבאזורים פופולריים, ובפרט בשכונות קרוב לקו המטרו, הנתון יכול לגעת גם ב-7%. עבור ישראלים שמחפשים הכנסה פאסיבית יציבה לאורך זמן, מדובר במספרים שקשה להתעלם מהם.

קרוב מכפי שחשבתם

היתרון הגדול של יוון על פני יעדי השקעה אחרים הוא הקרבה הפיזית לארץ. טיסה ישירה מתל אביב לאתונה נשמכת כשעה וחצי עד שעתיים בלבד, מה שמאפשר לבעלי הנכס לבקר בדירה לפי הצורך, לנהל בעצמם בדיקות, ולתחזק את הנכס בסטנדרטים גבוהים. בנוסף, יוון חברה באיחוד האירופי, מה שמבטיח מסגרת חוקית ברורה ומוגנת לרוכשים זרים, כולל ישראלים. צירוף זה של יציבות משפטית, קרבה גיאוגרפית ותשואה ריאלית הופך את הפנייה לשוק הזה למנומקת מאוד.

מה חשוב לבדוק לפני שרוכשים?

מי שמתעניין ברכישת נכס ביוון צריך לשים לב למספר משתנים מרכזיים: מיקום הנכס ביחס לתחבורה ציבורית, מצב הנכס (חדש מקבלן או יד שנייה) ואיכות הליווי המקצועי לאורך התהליך. ביוון, כמו בכל שוק זר, פעולה ללא גורם מלווה שמכיר את הבירוקרטיה המקומית, את חוקי הנדל"ן ואת פערי השפה, עלולה להסב נזק של ממש. מי שמחפש לרכוש בית ביוון ימצא שהשוק האתונאי מציע מגוון רחב של אפשרויות, החל מדירות קטנות בשכונות סטודנטים ועד לנכסים גדולים ומשופצים בלב שכונות היוקרה. בעידן שבו מחירי הדיור בישראל נמצאים מחוץ להישג יד עבור חלק גדול מהציבור, ובעידן שבו הצורך בפיזור השקעות הפך לצורך ממשי, דירה ביוון כבר לא נשמעת כמו פנטזיה. היא נשמעת יותר ויותר כמו החלטה פיננסית מבוססת שמאות ישראלים כבר עשו אותה.
 
המאמר מוגש בשיתוף מומחי נדל"ן בינלאומי.
המידע המופיע במאמר זה הינו כללי ואינפורמטיבי בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, ייעוץ פיננסי או המלצה לפעולה. כל החלטת השקעה בנדל"ן בחו"ל מחייבת בדיקה פרטנית, ומומלץ להיוועץ עם גורמים מוסמכים לפני קבלת כל החלטה.
 
מקור תמונה ראשית: NOVITA בינה מלאכותית
שלח לחבר שתף WhatsApp
העתק קישור
תוכן הבא
הצטרף בחינם לשירות
התכוונת ל:
המשך עם:
בלחיצתך על "הרשם", הינך מסכים ל תנאי שימוש ו הצהרת הפרטיות שלנו ומאשר קבלת מיילים מהאתר.
דווח על הפרת זכויות יוצרים | מצאת טעות?
הדפס תוכן

אולי תאהב גם:

תזונה ובריאות חדשות מתפרצות מה-FDA: תקווה חדשה לחולי סרטן הלבלב

מהפכה בעולם הסרטן: תרופה לסרטן הלבלב מאריכה חיים פי 2
אקטואליה וביטחון גנרל ג'ון: סוכן המוסד שהקים את צבא ההתנגדות בדרום סודן 12:15

סוכן המוסד לשעבר שהקים את צבא ההתנגדות בדרום סודן
הורות ומשפחה מה הניסוי של מערכת החינוך בישראל מגלה על ילדים ולמידה אמיתית

למה גם בעידן הבינה המלאכותית ילדים צריכים מורים
בדיחות ומצחיקים כלבים, חתולים ויהודי מאיראן - סטנדאפ של שחר חסון 20:59

כלבים, חתולים ויהודים מאיראן - סטנדאפ פרוע של שחר חסון
הורות ומשפחה 14 ציורים פשוטים ומעוררי מחשבה על הורות ומשפחה

14 ציורים פשוטים שמציגים את ההורות והחיים בדרך מקסימה
דברים שכדאי לדעת הכנו בשבילכם אוסף של שיעורים לשיפוץ הבית בקלי קלות

הכנו בשבילכם אוסף של שיעורים לשיפוץ הבית בקלי קלות
תרבות ואומנות מחרוזת שירים נוסטלגית ביידיש 4:39

זה מה שקרה כש-4 כוכבות אהובות התחילו לשיר שירים ביידיש...
דברים שכדאי לדעת למדו כיצד להפוך את עבודות הגינון לקלה ומהנה יותר בעזרת 12 טיפים נהדרים 6:15

הסרטון הזה לימד אותי איך לגדל צמחים בבית או בגינה בקלות

מבחנים שאולי תאהב:

מבחני עברית greeting-cat חוגגים לעברית: בחנו עד כמה אתם שולטים בלשוננו הלאומית
מבחני היסטוריה greeting-cat איפה זה קרה? מבחן תמונות והיסטוריה מיוחד
מבחני אישיות greeting-cat לאיזו קבוצת גיבורי על הכי מתאים לך להצטרף?
הצטרף בחינם לשירות
התכוונת ל:
המשך עם:
בלחיצתך על "הרשם", הינך מסכים ל תנאי שימוש ו הצהרת הפרטיות שלנו ומאשר קבלת מיילים מהאתר.
בריאות ומשפחה
כדאי לדעת
הומור ופנאי
רץ ברשת
טיולים וטבע
רוחניות והעצמה
אומנות ובמה
טכנולוגיה
אקטואליה וספורט
צור קשר | עזרה | אודותינו | תנאי שימוש | הצהרת פרטיות | פרסום