בחן את עצמך מתכונים בריאות ומשפחה בדיחות כדאי לדעת רוחניות והעצמה
נושאים נוספים:    רץ ברשת הומור ופנאי טיולים וטבע אומנות ובמה טכנולוגיה ומחשבים
עריכת פרופיל צפית לאחרונה המועדפים שלי
print header
ראשי > כדאי לדעת

4 סיבות מדוע לא כדאי לפנות שוכר בכוח

בשיתוף דיפרנט
עורך: עופר בר אל
אהבו: 7
א א
שמור למועדפים

תמצית כל הסיוטים של משכירי הדירות למיניהם הוא ללא כל ספק פינוי שוכר בכוח. האקט האגרסיבי והמורכב ביצועית, נגרם לרוב עקב התנהלות בעייתית של דיירים שלא מוכנים לעזוב את הדירה ויכול להוות עסק טראומתי ומצלק למדי, לשני צדי המתרס. הכל בדרך כלל מתחיל טוב: רכשתם דירה, תליתם מודעה או פרסמתם בפייסבוק וכבר בחרתם את השוכרים שעונים על כל התנאים אותם אתם מציבים בהגיעכם לנכס. הכל נשמע מושלם. אך לפעמים אירועים בלתי צפויים מתרחשים ואותם דיירים עלולים להפר את החוזה עליו חתמתם בכניסתם לדירה בשלל צורות בוטות יותר או פחות. מהקמת עסק בנכס, לחוסר הסכמה להתפנות בסיום החוזה ועוד. כאן ראוי לציין שבחוזי דירה רבים מופיע סעיף פינוי שוכר בכוח, המאפשר למשכיר זכות לשימוש בכוח לצורך פינוי שוכריו, במקרים של הפרת חוזי שכירות בצורה בלתי סבירה וכמו כן גם הוצאת מטלטליו מהמושכר.

אך מהי מהי מידת הרלוונטיות של הסעיף הנ"ל? ומהן הסיבות לכך שעלינו להימנע מפינוי שוכר בכוח מדירתנו? ואולי הכי חשוב - כיצד במקרה שאין אלטרנטיבה אפשר לבצע זאת באופן נסבל?

למה לא כדאי לפנות שוכר בכוח: זוג שעבר דירה

משפטית

הסיבה הראשונה בגינה עדיף לא לבצע פינוי שוכר בכוח הינה משפטית. במקרה בו המשכיר נדרש לבצע הליך של הוצאת השוכר המחזיק במקרקעין בכוח, על המשכיר לפנות לערכאות למען התחלת הליך של קבלת צו שיפוטי כביל, כאשר נטל ההוכחה לשלילת החזקה של השוכר מוטל על כתפי המשכיר. הליך שכזה, שקורה עקב סיטואציה שצריכה להיות מידית (על מנת למנוע מהמשכירים אובדן פיננסי קשה של תשלומי שכר הדירה או לייצר נזקים כבדים אף יותר ממה שנגרמו) לוקח לרוב זמן רב של התנהלות בתוך בתי המשפט, שכמו שרובנו כבר יודעים ומכירים, איננה סיפור של יום יומיים. ההליך המשפטי הארוך והסיזיפי כולל בתוכו שלבים רבים ומסועפים כגון – הוצאת התראות, הגשת תביעה לפינוי מושכר, הגשת כתב תביעה, קבלת פסק הדין וצו הפינוי ועוד.

פיננסית

העלויות הגבוהות שגובה מכן ומכם פינוי שוכר בכוח הינם כבדות משקל. מעבר לכך שהתשלומים שמגיעים לכם ככל הנראה התעכבו ונמנעה מכם חלק מההכנסה השוטפת שיכולה לסייע לכם במימון שכר הדירה שלכם, גם ההליך המשפטי עצמו יאלץ אתכם לשלם ככל הנראה סכום של בין 10 אלפים שקלים ל-20 אלף שקל בממוצע. ההתעסקות המשפטית המקדימה, שכוללת גם הליך של בין 5 ל–6 חודשים עד לפעילות של הוצאה לפועל, תדרוש גם שימוש בשירותיו של עורך דין מה שידרוש מכם עוד תשלומים רבים. 

עשיית דין עצמי- פינוי אישי

מעטים המקרים - ואולי אף אינם קיימים - בהם הליך של פינוי שוכר בכוח בוצע באופן סימפטי. לרוב מתקיימות פרוצדורות מקדימות ולא חוקיות משני הצדדים כמו ניתוק של חשמל, מים ועוד. עשיית דין עצמי על מנת לפנות שוכרים בכוח היא אולי הדרך הלקויה ביותר לבחור בה על מנת לבצע פינוי שכזה ותדרוש מכם התערבות שעלולה לגבות מחירים גבוהים, הן בזמן והן בתגובות הפולשים לדירה.

נפשית

הליך של פינוי משכיר מדירה עלול להיות טראומתי ומצלק. בסופו של יום, זוהי פגיעה קשה באמונכם שדורשת מכם להתנהל בתוך סיטואציה לא סימפטית בלשון המעטה. גם אם חתמתם על סעיף פינוי בכוח מדירה בחוזה, לרוב זהו איננו סעיף רלוונטי חוקית. הליך של פינוי שוכר בכוח מדירה עלול לייצר משקעים כבדים ועול כבד ששווה להימנע ממנו מבעוד מועד. 
 
אלטרנטיבה הולמת לפינוי שוכר בכוח בעצמכם היא ללא ספק פנייה לחברה פרטית ורלוונטית שתוכל לסייע לכם לבצע את הפעולה ללא נזק ממשי.  

מקור תמונה ראשית: depositphotos.com

שלח לחבר שתף WhatsApp
העתק קישור
תוכן הבא
הצטרף בחינם לשירות
התכוונת ל:
המשך עם:
בלחיצתך על "הרשם", הינך מסכים ל תנאי שימוש ו הצהרת הפרטיות שלנו ומאשר קבלת מיילים מהאתר.
דווח על הפרת זכויות יוצרים | מצאת טעות?
הדפס תוכן

אולי תאהב גם:

מתכונים ומשקאות ניבה קשת ודו חיים עם סרטון נהדר לילדים: מתכון לעוגת דבש לכבוד ראש השנה 11:01

בעזרת הסרטון הזה אתם והילדים שלכם תכינו עוגת דבש לראש שנה!
מתכונים ומשקאות היישר מיפן: 10 גאדג'טים זולים ויעילים למטבח 14:16

10 גאדג'טים זולים ויעילים למטבח מיפן שהלוואי ונראה גם בארץ
תזונה ובריאות גבשושיות ופצעים אדומים על העור: מה זה ואיך מטפלים בזה?

כל מה שצריך לדעת על הנקודות האדומות הקטנות שעל הזרועות
דברים שכדאי לדעת האם יש חקרים בתוך תאנים והאם זה בטוח לאכול אותן? 5:20

הסבר חשוב: מה מסתתר בתוך תאנים והאם זה בטוח לאכול אותן?
העצמה למה כל כך חשוב לאהוב את עצמך? 2:40

למה כל כך חשוב לאהוב את עצמך - התשובה תפתיע אותך...
העצמה למה אני לא מצליח? סרטון העצמה חשוב 2:18

למה אני לא מצליח - 3 סיבות שכשתבינו אותן תוכלו להשתנות
דברים שכדאי לדעת גלו כיצד לשמור על הפירות והירקות שלכם

מכניסים את העגבניות שלכם למקרר? גלו 12 טעויות אחסון נפוצות
דברים שכדאי לדעת איך להחזיר צמח לחיים עם 3 מרכיבים פשוטים מהמטבח

כך תחזירו את הצמחים לחיים עם 3 מרכיבים פשוטים מהמטבח שלכם

מבחנים שאולי תאהב:

מבחני עברית greeting-cat השלם את החסר: האם אתה מכיר את מטבעות הלשון של השפה העברית?
מבחני בריאות greeting-cat מבחן רפואי - מה אתם יודעים על ניתוחים?
מבחני אישיות greeting-cat גיבור, נבל על או אנטי גיבור – מה מסתתך בתוכך?
הצטרף בחינם לשירות
התכוונת ל:
המשך עם:
בלחיצתך על "הרשם", הינך מסכים ל תנאי שימוש ו הצהרת הפרטיות שלנו ומאשר קבלת מיילים מהאתר.
בריאות ומשפחה
כדאי לדעת
הומור ופנאי
רץ ברשת
טיולים וטבע
רוחניות והעצמה
אומנות ובמה
טכנולוגיה
אקטואליה וספורט
צור קשר | עזרה | אודותינו | תנאי שימוש | הצהרת פרטיות | פרסום