רוכשים דירה? אל תשכחו לבדוק את האינסטלציה...

כך תוודאו את תקינות הצנרת והביוב בדירה

• האם הצנרת היא מפלסטיק או מברזל? במרבית המקרים, בדירות שנבנו לפני שנות ה-90  מותקנת צנרת מברזל, שמועדת לפיצוצים, נזילות, עובש ואיכות מים ירודה. סימנים מחשידים לצנרת שהחלידה כוללים רטיבות על גבי הקירות באזורים נסתרים כמו מאחורי הארונות או בסמוך לפאנלים, ולעתים גם ריחות לא נעימים מהביוב. אם הדירה שאתם שוקלים לרכוש נבנתה בשנות ה-80 או לפני כן – חשוב שאינסטלטור מוסמך יבדוק אם בוצעה החלפה של הצנרת מברזל לפלסטיק, אם לא – יש לקחת בחשבון את עלות החלפתה בנוסף לעלויות הריצוף מחדש. 

• האם קיימת נזילה מהצנרת? נזילה מהצנרת מגדילה משמעותית את צריכת המים ואת ההוצאות על חשבון המים, וכמובן שגם תיקון הנזילה, במיוחד אם הוא כרוך בצורך לשבור את הריצוף ולרצף מחדש, מוסיף לעלויות. על מנת לבדוק אם קיימת נזילה, חפשו סימני רטיבות בקירות, טפטוף מהברזים או זרימת מים מתמדת ממכל ההדחה בשירותים. ליתר ביטחון, כדאי גם לסגור את כל הברזים בדירה, לכבות את מכונת הכביסה והמדיח ולבדוק האם מד המים עדיין מסתובב. אם כן – סימן שיש נזילה מהצנרת, וכדי לאתר את מיקומה המדויק ולברר את עלויות התיקון, ייתכן שתזדקקו לאינסטלטור מקצועי. אם אתם מעוניינים לחסוך את הצורך לפרק את כל הרצפה בחיפוש אחר נזילות סמויות בצנרת – תוכלו להיעזר במצלמה תרמית, שנותנת אינדיקציה בדוקה לגבי מיקום הנזילה. 

• האם יש ירידה בלחץ המים? אל תשכחו לבדוק את כל הברזים בדירה שאתם מתכוונים לרכוש. אם באחד או יותר מהברזים אתם מגלים שזרימת המים חלשה, על אף שפתחתם את הברז עד הסוף – כנראה שיש ירידה בלחץ המים. אם התמזל מזלכם – יכול להיות שמדובר בתקלה פשוטה, שמתבטאת בכך שברז המים הראשי ('השיבר') לא פתוח עד הסוף. מנגד, אם בדקתם בזהירות ומצאתם שהברז הראשי דווקא פתוח עד הסוף – ייתכן שירידת הלחץ נובעת מסתימה או מהצטברות אבנית בצנרת, מה שיצריך פירוק וניקוי של הצינורות הסתומים. כשמדובר בדירה שממוקמת בקומות הגבוהות בבניין משותף, ייתכן שקיימת בעיה מבנית בלחץ המים שתחייב אתכם להתקין משאבה להגברת הלחץ. בשני המקרים מוטב לברר את עלויות התיקונים ולקחת אותם בחשבון במשא ומתן.

• האם לחץ המים גבוה במידה חריגה?  לחץ מים אשר גבוה מהרמה התקינה לא תמיד יורגש בלי בדיקה מקצועית, אך עלול בהחלט לפגוע בצנרת לאורך זמן. זאת מכיוון שהצינורות אינם בנויים להתמודד עם לחץ חריג, מה שגורר סכנה ממשית לפיצוצים. לפיכך, מומלץ לבצע בדיקה של לחץ המים בנקודות השונות בדירה באמצעות מד לחץ. במקרה ונמצא לחץ מים גבוה מהרמה התקינה, 4-6 אטמוספירות, רצוי מאוד להתקין מערכת לוויסות הלחץ על מנת למנוע תקלות חמורות שעלולות להתרחש עם הזמן.

• האם עולים ריחות בלתי נעימים מפתחי הביוב? ריחות לא נעימים שעולים מפתחי הביוב עלולים להעיד על צנרת שהותקנה באופן בלתי מקצועי, או על סתימה בצינורות הביוב. במרבית המקרים, סתימות אופייניות יותר לכיורים, וככלל מדובר בבעיה שקל (וזול) יותר לתקן באמצעות פירוק וניקוי של מתקן הניקוז הממוקם מתחת לכיור. עם זאת, במקרה והריח הלא נעים עולה דווקא מהאמבטיה או מהמקלחת – ייתכן מאוד ותצטרכו לפרק ולנקות – או אפילו להחליף לגמרי – את צנרת הביוב כולה. רוב הסיכויים שלכל הפחות תידרשו להתקין קופסת ניקוז חדשה. על מנת לבדוק אם מדובר בסתימה פשוטה בביוב או בבעיה מורכבת שמחייבת להחליף את המערכת כולה – מוטב להיעזר בשירותיו של אינסטלטור מיומן ומנוסה. אם חשוב לכם להימנע מפירוק נרחב של הרצפה במקרים של בעיות בצנרת הסמויה של הביוב – תוכלו להיעזר בצילום צנרת הביוב, שמתבצע באמצעות החדרה מצלמה זעירה לתוכה.

הערכת עלויותיהן של עבודות האינסטלציה

• החלפת צנרת: מ-1,500 ₪ לנקודת מים בודדה ועד ל-12,000-16,000 עבור החלפת הצנרת בדירה כולה. 
• תיקון נזילה או פיצוץ בצנרת: 650-1,600 ₪ 
• הגברת לחץ המים: 750-4,000 ₪. 
• מצלמה טרמית לאיתור מיקום הנזילה: 1,300 ₪.   
• התקנת וסת להפחתת לחץ המים: 200-350 ₪ לבדיקה, ועוד 400-3,500 ₪ עבור מערכת הוויסות. 
• פתיחת סתימה בביוב: 100-500 ₪. 
• צילום קו ביוב לאיתור מיקום הסתימה: 850 ₪. 
• החלפת מערכת ביוב/קופסית ניקוז: 1,800-3,000 ₪.  

מי אמור לשלם על התיקונים?