אתם עומדים לחתום על חוזה רכישה של דירה מיד שנייה, ראיתם שחלוקת החדרים מתאימה, דיברתם עם השכנים וכמובן – וידאתם שאין סדקים בקירות, נזילה מהחלונות או תקלות בחשמל ושיש טופס ארבע. אך האם בדקתם את מערכת האינסטלציה? הצנרת אמנם נמצאת מתחת לפני השטח ולא בולטת לעין, אבל היא חלק בלתי נפרד מהנכס שאתם עומדים לרכוש, ואם יתגלו בה ליקויים קריטיים, זה עלול לעלות לכם ביוקר. המשיכו לקרוא וגלו מה כדאי לבדוק ולמה חשוב לשים לב בצנרת לפני שרוכשים דירה!
כך תוודאו את תקינות הצנרת והביוב בדירה
מערכות הצנרת והביוב עומדות בפני לחץ מתמשך של מים ומועדות לשחיקה בגלל טמפרטורות גבוהות. כל פגיעה במערכת הצנרת עלולה לגרור נזקי רטיבות כבדים ואף הצפות, ולכן ממש לא כדאי לזלזל בה, וחשוב לוודא את תקינותה לפני החתימה על החוזה. לפניכם מספר נקודות הנוגעות לצנרת בדירה, עליהן מומלץ להתעכב לפני החתימה על החוזה:
-
האם הצנרת היא מפלסטיק או מברזל? במרבית המקרים, בדירות שנבנו לפני שנות ה-90 מותקנת צנרת מברזל, שמועדת לפיצוצים, נזילות, עובש ואיכות מים ירודה. סימנים מחשידים לצנרת שהחלידה כוללים רטיבות על גבי הקירות באזורים נסתרים כמו מאחורי הארונות או בסמוך לפאנלים, ולעתים גם ריחות לא נעימים מהביוב. אם הדירה שאתם שוקלים לרכוש נבנתה בשנות ה-80 או לפני כן – חשוב שאינסטלטור מוסמך יבדוק אם בוצעה החלפה של הצנרת מברזל לפלסטיק, אם לא – יש לקחת בחשבון את עלות החלפתה בנוסף לעלויות הריצוף מחדש.
-
האם קיימת נזילה מהצנרת? נזילה מהצנרת מגדילה משמעותית את צריכת המים ואת ההוצאות על חשבון המים, וכמובן שגם תיקון הנזילה, במיוחד אם הוא כרוך בצורך לשבור את הריצוף ולרצף מחדש, מוסיף לעלויות. על מנת לבדוק אם קיימת נזילה, חפשו סימני רטיבות בקירות, טפטוף מהברזים או זרימת מים מתמדת ממכל ההדחה בשירותים. ליתר ביטחון, כדאי גם לסגור את כל הברזים בדירה, לכבות את מכונת הכביסה והמדיח ולבדוק האם מד המים עדיין מסתובב. אם כן – סימן שיש נזילה מהצנרת, וכדי לאתר את מיקומה המדויק ולברר את עלויות התיקון, ייתכן שתזדקקו לאינסטלטור מקצועי. אם אתם מעוניינים לחסוך את הצורך לפרק את כל הרצפה בחיפוש אחר נזילות סמויות בצנרת – תוכלו להיעזר במצלמה תרמית, שנותנת אינדיקציה בדוקה לגבי מיקום הנזילה.
-
האם יש ירידה בלחץ המים? אל תשכחו לבדוק את כל הברזים בדירה שאתם מתכוונים לרכוש. אם באחד או יותר מהברזים אתם מגלים שזרימת המים חלשה, על אף שפתחתם את הברז עד הסוף – כנראה שיש ירידה בלחץ המים. אם התמזל מזלכם – יכול להיות שמדובר בתקלה פשוטה, שמתבטאת בכך שברז המים הראשי ('השיבר') לא פתוח עד הסוף. מנגד, אם בדקתם בזהירות ומצאתם שהברז הראשי דווקא פתוח עד הסוף – ייתכן שירידת הלחץ נובעת מסתימה או מהצטברות אבנית בצנרת, מה שיצריך פירוק וניקוי של הצינורות הסתומים. כשמדובר בדירה שממוקמת בקומות הגבוהות בבניין משותף, ייתכן שקיימת בעיה מבנית בלחץ המים שתחייב אתכם להתקין משאבה להגברת הלחץ. בשני המקרים מוטב לברר את עלויות התיקונים ולקחת אותם בחשבון במשא ומתן.
-
האם לחץ המים גבוה במידה חריגה? לחץ מים אשר גבוה מהרמה התקינה לא תמיד יורגש בלי בדיקה מקצועית, אך עלול בהחלט לפגוע בצנרת לאורך זמן. זאת מכיוון שהצינורות אינם בנויים להתמודד עם לחץ חריג, מה שגורר סכנה ממשית לפיצוצים. לפיכך, מומלץ לבצע בדיקה של לחץ המים בנקודות השונות בדירה באמצעות מד לחץ. במקרה ונמצא לחץ מים גבוה מהרמה התקינה, 4-6 אטמוספירות, רצוי מאוד להתקין מערכת לוויסות הלחץ על מנת למנוע תקלות חמורות שעלולות להתרחש עם הזמן.
-
האם עולים ריחות בלתי נעימים מפתחי הביוב? ריחות לא נעימים שעולים מפתחי הביוב עלולים להעיד על צנרת שהותקנה באופן בלתי מקצועי, או על סתימה בצינורות הביוב. במרבית המקרים, סתימות אופייניות יותר לכיורים, וככלל מדובר בבעיה שקל (וזול) יותר לתקן באמצעות פירוק וניקוי של מתקן הניקוז הממוקם מתחת לכיור. עם זאת, במקרה והריח הלא נעים עולה דווקא מהאמבטיה או מהמקלחת – ייתכן מאוד ותצטרכו לפרק ולנקות – או אפילו להחליף לגמרי – את צנרת הביוב כולה. רוב הסיכויים שלכל הפחות תידרשו להתקין קופסת ניקוז חדשה. על מנת לבדוק אם מדובר בסתימה פשוטה בביוב או בבעיה מורכבת שמחייבת להחליף את המערכת כולה – מוטב להיעזר בשירותיו של אינסטלטור מיומן ומנוסה. אם חשוב לכם להימנע מפירוק נרחב של הרצפה במקרים של בעיות בצנרת הסמויה של הביוב – תוכלו להיעזר בצילום צנרת הביוב, שמתבצע באמצעות החדרה מצלמה זעירה לתוכה.
הערכת עלויותיהן של עבודות האינסטלציה
מובן שהערכה של העלויות הכרוכות בעבודות האינסטלציה היא רלוונטית וקריטית תמיד, ועל אחת כמה וכמה כשמדובר בדירה שאתם עומדים לרכוש. למרות שהמחיר המדויק עשוי להשתנות מבעל מקצוע אחד למשנהו, ישנו טווח מחירים מקובל שיכול לתת לכם מושג בפני איזו הוצאה אתם עומדים. ראוי לציין שנוסף על עלויות תיקוני האינסטלציה עצמם, במקרים בהם נדרש פירוק של הרצפה וריצופה מחדש, יש לקחת זאת בחשבון.
עלויות עבודתו של רצף נעות סביב 250 ₪ למטר, ועלויותיהן של המרצפות עצמן נעות בין 30 ל- 250 ₪ למטר, בנוסף לזאת לפניכם עלויות ממוצעות של תיקונים נפוצים בצנרת:
-
החלפת צנרת: מ-1,500 ₪ לנקודת מים בודדה ועד ל-12,000-16,000 עבור החלפת הצנרת בדירה כולה.
-
תיקון נזילה או פיצוץ בצנרת: 650-1,600 ₪
-
הגברת לחץ המים: 750-4,000 ₪.
-
מצלמה טרמית לאיתור מיקום הנזילה: 1,300 ₪.
-
התקנת וסת להפחתת לחץ המים: 200-350 ₪ לבדיקה, ועוד 400-3,500 ₪ עבור מערכת הוויסות.
-
פתיחת סתימה בביוב: 100-500 ₪.
-
צילום קו ביוב לאיתור מיקום הסתימה: 850 ₪.
-
החלפת מערכת ביוב/קופסית ניקוז: 1,800-3,000 ₪.
מי אמור לשלם על התיקונים?
כשמדובר ברכישת דירה מיד שנייה, אחת השאלות המרכזיות היא על מי יפלו עלויות התיקונים הדרושים. כמובן שכרוכשים מומלץ לכם להתנות את החתימה על החוזה בביצוע בדיקה מקיפה של המבנה ולבקש להפחית את עלויות התיקונים הדרושים מהמחיר. עם זאת, זה תלוי מטבע הדברים בתהליך המשא ומתן, כשבחלק מהמקרים לא ניתן יהיה להגיע להסכמה בנושא. במצבים אלו תידרשו לערוך חישובים על מנת להחליט האם כדאי לכם להיכנס להוצאה הזו בעצמכם, או שמא מוטב לכם לחפש דירה במצב טוב יותר. בסופו של דבר, יש לזכור שהחלפת הצנרת וטיפול בבעיות ובתקלות שקיימות בה יבטיחו לכם איכות חיים טובה יותר וישמרו על ערך הנכס לאורך זמן. זאת ועוד: באותה ההזדמנות, תוכלו להוסיף נקודות מים שיקלו עליכם משמעותית בהתנהלות היומיומית, לווסת את לחצי המים במידת הצורך ולערוך שיפוצים נוספים.
בשורה התחתונה, אם אתם לא רוצים להיחשף לתענוג המפוקפק של נזקי רטיבות, ריחות בלתי נעימים ופיצוצים בצנרת, מוטב לבצע בדיקה מקיפה לדירה לפני רכישתה. בדיקה שמבוצעת על ידי אינסטלטור מוסמך תסייע לכם להעריך את עלויות התיקונים הנדרשים לפני הרכישה.
מצאתם ליקויים והחלטתם לקנות את הנכס בכל זאת? – הזמינו בעל מקצוע מנוסה שיתקן את מה שנחוץ, ייתן לכם אחריות לאורך שנים וישאיר אתכם עם ראש שקט.
מקור התמונות: Shutterstock
נגישות
