ההאטה במשק, המלחמה ואי הוודאות הביטחונית והכלכלית, שבאו לידי ביטוי לאחרונה בהורדת דירוג האשראי של ישראל על ידי סוכנות מודי'ס ל-A2, הצטרפו לשנה הקשה שעברה המדינה במישור החברתי ולמחירי הנדל"ן הגבוהים. התרחשויות אלו תורמות למגמה בשנים האחרונות, של ישראלים המחפשים אלטרנטיבות להשקעה בנכסי נדל"ן מעבר לים, כדי לפזר את סיכוניהם ולגוון את השקעותיהם. עוד בשנת 2022 השקיעו גורמים ישראליים, כולל חברות, גופים מוסדיים ואנשים פרטיים, כ-2.3 מיליארד דולר בנדל"ן בחו"ל, זאת על פי נתוני חברת ניהול ההשקעות והנדל"ן JLL. מהנתונים עולה כי רוב הסכום, כ-1.3 מיליארד דולר, הושקע בנכסים באירופה ובאגן הים התיכון. מדוע משקיעי נדל"ן ישראלים בוחרים באפשרות הזאת ומהם היתרונות שלה? באיזו מדינה באירופה כדאי להשקיע, ולמה?
היתרונות של השקעת נדל"ן באירופה
כאמור השקעות נדל"ן בחו"ל הפכו לאפיק מושך במיוחד עבור ישראלים, במיוחד לאור חוסר היציבות הכלכלית בארץ. היתרונות של השקעות אלו רבים ומגוונים: הן מאפשרות פיזור סיכונים גיאוגרפי, חשיפה לשווקים צומחים ולעיתים אף תשואות גבוהות יותר מאשר בשוק המקומי. בנוסף, השקעות נדל"ן בחו"ל מספקות הגנה מפני תנודות בשער החליפין של השקל ומאפשרות ליהנות מהכנסה פאסיבית במטבע זר.
יתרונות נוספים:
-
אפשרות לרכישת נכסים במחירים נמוכים יותר מאשר בישראל
-
חוקי מס מטיבים במדינות מסוימות
-
הזדמנות ליצירת מקור הכנסה בטוח לגיל הפרישה
-
אפשרות להשתמש בנכס כבית נופש או מקום מגורים עתידי
יוון ואתונה - האפשרות החכמה להשקעת נדל"ן
אחת המדינות האטרקטיביות ביותר להשקעה בנדל"ן באירופה היא יוון, שהתאוששה בשנים האחרונות באופן מרשים מהמשבר הכלכלי שעברה, נהנית מצמיחה כלכלית, היא קרובה לישראל והיא שומרת על מחירים שפויים. עיתון האקונומיסט אף בחר ביוון כמדינת השנה שלו ל-2023, בזכות נתוני הצמיחה המרשימים והצלחת הצעדים שנקטה לשיקום כלכלתה. לפי מחקר שוק שנערך ביוון על ידי רשת הנדל"ן E-REALESTATES, מספר העברות נכסי הנדל"ן באתונה עלה ב-14.5% בשנת 2023 לעומת 2022, ב-30% לעומת 2021 וב-65% לעומת 2020!
במקביל לצמיחה המרשימה הזאת, מחירי הנדל"ן ביוון נותרו נמוכים יותר מאשר ברוב מדינות אירופה, אך זה לא בהכרח עומד להישאר המצב. לפי אתר החדשות היווני Economic postman, שהציג ניתוח של חברת בלומברג, מחירי הנדל"ן ביוון עלו לאחרונה בקצב הגבוה ביותר באירופה, וקצב עליית מחירי הדירות באתונה, גבוה משמעותית מזה של ערים מרכזיות וחשובות אחרות באירופה. לפי הנתונים שפורסמו באתר, מחירי הנדל"ן באתונה באוקטובר 2023 עלו ב-12.2%, לעומת התקופה המקבילה ב-2022.
לאור התעוררות שוק הנדל"ן ביוון בכלל ואתונה בפרט, והפוטנציאל הרב שעדיין קיים, יזמים רבים פעילים כיום בתחום ומציעים שלל הזדמנויות השקעה. ישראלים רבים מבינים שעכשיו זה הזמן הנכון לרכישת דירות באתונה, ובסיוע גורמים מקצועיים ניתן לבצע את ההליך ביעילות ובנוחות. גם בנושא מימון רכישת הדירות ייתכנו חדשות טובות בקרוב, כאשר הרשויות ביוון עשויות לאשר משכנתאות למשקיעים זרים. במשך שנים רבות לא ניתנו משכנתאות ביוון בשל המשבר הכלכלי, אך כעת, שוק המשכנתאות מתפתח בהדרגה וייתכן שבקרוב תתאפשר קבלת משכנתא למשקיעים זרים.
איך בוחרים דירות להשקעה באתונה וסביבתה?
אחד הדברים החשובים ביותר שצריך לעשות לפני שמשקיעים ביוון, הוא לבחור יזם מתאים ומנוסה עם נוכחות בשטח. "רוב היזמים שמשווקים נדל"ן לישראלים באתונה, הם המשווקים בלבד ואינם הגורם המבצע", אומר אלעזר קייקוב מחברת ביתא נדל"ן. הוא הקים את החברה יחד עם יודיק מדר והראל רבינס המתגוררים באתונה, לכן הם מכירים היטב את השוק המקומי ויכולים להוביל בהצלחה מיזמי רכישת מבנים, השבחתם, העברתם למשקיעים ישראלים וניהולם. בשונה מרוב החברות שפועלות בתחום, לחברה יש שלוחה גדולה ועובדים רבים באתונה, והיא הגורם המבצע בכל הפרויקטים שלה.
דגש חשוב נוסף לבחירת דירה להשקעה באתונה הוא הבנת השוק המקומי והמאפיינים המיוחדים שלו. למשל, יש לדעת שהסטנדרט של גודל הדירות באתונה שונה מזה שבישראל, ויש ביקוש רב לדירות סטודיו ושניים עד שלושה חדרים. כמו כן, כמו בכל עיר אחרת יש באתונה אזורים שנמצאים במגמת ביקוש עולה, ואלו הם כמובן המקומות שהכי כדאי להשקיע בהם. כדי להקל על השכרת הנכס, מומלץ להשקיע בדירות קטנות שמחירן הממוצע נע סביב כ-110 אלף אירו ושיש עבורן ביקוש רב. כדי להקל על השכרת הנכס, רצוי שהוא יהיה בבניין משופץ או חדש ומרוהט, וכך להתאים למגורים של קבוצות ביקוש רבות וגם למשקיעים עצמם אם הם יחפצו בכך.
הטבה ייחודית להשקעה באתונה!
חברת ביתא נדל"ן בהובלת קייקוב, מדר ורבינס מובילה למעלה מ-30 מיזמי התחדשות עירונית באתונה וסביבתה, כיזמים, מבצעים ומשווקים, ומטפלים גם בהשכרת הדירות ובניהולן. "אנו רוכשים מבנים בעלי פוטנציאל להשבחה באזורים מבוקשים באתונה, בהם גרים מקומיים, סטודנטים ונוודים דיגיטליים. אנו מציעים את הדירות למכירה, עורכים שיפוץ מקיף במבנים תוך שדרוג התשתיות ומרהטים את הדירות, הכל במסגרת מחיר הדירה. רוב הלקוחות רוכשים את הדירות כהשקעה לטווח ארוך, במטרה להשכירן וליהנות מהעלייה בערכן". כאמור לחברה יש נוכחות משמעותית ביוון והיא מפעילה משרדים בישראל, כך שאפשר ליהנות מכל היתרונות של השקעה באירופה ובנדל"ן ביוון, בזמן שכל הניהול מתבצע מהארץ. בחברה שמים לב לכל הפרטים לאורך תהליך הרכישה, שיפוץ המבנים ואכלוסם. "מערך קשרי הלקוחות שלנו מעניק ליווי לאורך כל הדרך. הלקוחות זוכים להסברים מפורטים וסיורים באתונה ובנכסים. אנו מנגישים ללקוחות את המידע בעברית ומסייעים להם מול הרשויות", מסביר קייקוב.
קוראי בא במייל - מגיעה לכם הטבה ייחודית!
נגישות
