איך דייר מקסים עם הכנסה גבוהה הפך לסיוט הכי גדול של בעל דירה תוך 4 חודשים בלבד? שמענו את הסיפור ובדקנו כיצד בעלי דירות יכולים לוודא שלהם זה לא יקרה.
השכרת דירה נראית לעיתים כמשימה פשוטה: חותמים על חוזה, מקבלים תשלום חודשי והכל מתנהל בנחת. אך המציאות מורכבת יותר, ובעולם האמיתי 1 מכל 10 בעלי דירות להשכרה בישראל חווה בעיות מול דיירים שעולות הרבה כסף. בתוך הסטטיסטיקה ניתן למצוא בעיות כמו צ'קים שחזרו, דיירים שמסרבים להתפנות והפרות חוזה נוספות. כדי להבין את הבעיה, שוחחנו עם ראובן, בעל דירה להשכרה מחיפה, שסיפורו הבלתי נתפס ממחיש את הצורך בהגנה על בעלי הדירות להשכרה.
מדייר מקסים והייטקיסט עם הכנסות גבוהות, הפסדתי 62 אלף ש"ח
ראובן, בן 57 מחיפה, רכש דירה עבור בתו כדי שתשתמש בה בעתיד. בינתיים, החליט להשכירה. כאשר פגש את הדייר הפוטנציאלי – עובד הייטק עם תלושי שכר מרשימים, התנהלות אדיבה והסכמה לכל הביטחונות הנדרשים – הוא היה בטוח שמצא את השוכר המושלם. לאחר ארבעה חודשי שכירות בלבד, הצ'קים החלו לחזור והדייר נעלם.
"הכול נראה מושלם בהתחלה," משחזר ראובן. "הדייר היה נראה מסודר, הציג תלושי משכורת מרשימים, אבל אז הצ'קים התחילו לחזור. ניסיתי ליצור קשר, אבל הוא פשוט נעלם". ראובן פנה לעורך דין והתחיל הליך משפטי ארוך ומתיש. “לקח חודשיים רק להגיש את התביעה ועוד חודשיים לקבל תאריך לדיון”. בסופו של דבר הוא הפסיד כ-62,000 ש"ח, כולל שכר דירה שלא שולם, עלויות משפטיות וזמן יקר שבמהלכו ראובן גילה שהערבויות שקיבל מהדייר, לא ניתנות למימוש עד להחלטת בית המשפט.
כיצד יכולים בעלי דירות להגן על עצמם מפני מקרים כאלו?
יניב ברנשטיין, סמנכ"ל בחברת דיפרנט, המתמחה בהגנה על שכר דירה, מסביר כי מקרים כמו של ראובן נפוצים יותר ממה שחושבים. “הסטטיסטיקה מראה ש-1 מתוך 10 בעלי דירות חווה בעיות מול דיירים, ובאזורים מסוימים בישראל – אפילו יותר”.
שאלנו: מה למעשה ההשלכות של מקרים כאלו על בעלי הדירות? מה היקף הנזק?
"זה תלוי בסוג המקרה ובמשך הזמן שלוקח לטפל בו. למשל, במקרה של דיירים שמסרבים להתפנות מהדירה בלי לשלם, היקף הנזק הוא מספר חודשי השכירות שבהם הדיירים נמצאים בדירה מבלי לשלם, יחד עם עלויות עורך דין, הוצאות לבתי משפט והוצאה לפועל, ולעתים אפילו פינוי. בדיוק כמו שקרה לראובן. מניסיוננו, זה יכול לקחת גם למעלה מחצי שנה עד שמקבלים ומוציאים לפועל צו פינוי, כתלות בתזמון המקרה (לאור חגים או פגרות בבתי המשפט), או מורכבות הטיפול במקרה. ההפסד הכספי במקרים כאלו עלול להגיע לעשרות אלפי שקלים" מסכם ברנשטיין.
כל מה שבעלי דירות עושים – חוזה סטנדרטי, ערבויות ובטחונות – לא מספיק כדי להגן עליהם?
"למרבה הצער, לא. החוק בישראל נועד להגן על הדיירים ולוודא שלאנשים תהיה קורת גג – מטרה ראויה כמובן, אך במצב הזה בעלי הדירות נשארו מאחור. בעלי דירות חייבים לעבוד לפי החוק כדי לפנות דייר, מה שאומר שליחת מכתבי התראה מעורך דין, פנייה לבית המשפט, להוצאה לפועל… בסוף, בעלי דירות צריכים להבין שאי אפשר לסמוך רק על צ'קים, ערבויות ובטחונות, מתוך אמונה שיוכלו לספק הגנה וכיסוי מלאים."
יניב ברנשטיין, סמנכ"ל דיפרנט: "החוק בישראל השאיר את בעלי הדירות מאחור"
יניב ממשיך ומסביר: "ערבות בנקאית, צ'ק בנקאי וערבויות נוספות, מוגבלות חוקית לגובה של שליש מהשכירות השנתית, מה שמספק פתרון נקודתי, במקרה הטוב, כאשר ביטחונות אחרים עלולים להתממש רק בעקבות החלטת שופט". ברנשטיין מדגיש כי הפתרון המקיף ביותר הוא שימוש בשירותי הגנה על שכר דירה, כמו אלה שמציעה חברת דיפרנט, שירות אשר מבטיח את תשלום שכר הדירה גם אם הדייר מפסיק לשלם. שירות שכזה מבטיח לא רק שקט נפשי, אלא גם טיפול בכל הבעיות הקשורות לנושא, החל מגישור ועד לפינוי דיירים עם אפס הוצאות בלתי צפויות.
הגנה על שכר הדירה: הפתרון מארה"ב ואירופה שהגיע לישראל
לאחר מהפכת דירוג האשראי בישראל נוצרו שירותים לבדיקת דיירים והגנה על שכר הדירה, שנפוצים כבר מספר עשורים בשווקי הנדל"ן בעולם. בבדיקה שערכנו, מסתמן שחברת דיפרנט מציעה את השירות המקיף ביותר בתחום בישראל. השירות כולל:
-
בדיקת רקע מקיפה של דיירים פוטנציאליים: לוודא שלשוכר אין היסטוריה של צ'קים חוזרים או חשבונות מוגבלים, וכי יוכל לעמוד בהתחייבות.
-
הגנה מלאה על שכר הדירה: במקרה שהדייר מפסיק לשלם, דיפרנט תשלם במקומו.
-
ייעוץ וליווי לאורך כל תקופת ההשכרה: על ידי המחלקה המשפטית המקצועית של החברה.
-
ניסוח חוזה שכירות מותאם אישית: ללא עלות נוספת ללקוחות החברה.
-
טיפול בהליכים משפטיים במקרה הצורך: כולל פינוי דיירים, מכתבים וכיו"ב.
-
הגנה נוספת על תשלומי הדיירים לרשויות: מוצעת בבלעדיות בדיפרנט, נכון להיום.
לעיתים, בעלי דירות עשויים לחשוב שאין צורך בשירות כזה, במיוחד אם הם סומכים על ההיכרות עם הדייר. אך ברנשטיין מדגיש: “גם ערבות גבוהה לא תמיד מספקת פתרון במצבים של פשיטת רגל, הונאה או סכסוכים משפטיים ממושכים. שירותי ההגנה שלנו מבטיחים כיסוי כולל ולא רק פתרונות חלקיים."
כמו כן, הטענה שדייר שנבחר בקפידה לא יגרום לבעיות אינה עומדת במבחן המציאות. “המקרים שאנחנו רואים כוללים שוכרים שנראו אמינים בתחילת הדרך,” מסביר ברנשטיין. “אבל במציאות הישראלית, אין לדעת מה יהיה מחר – המצב הכלכלי משתנה, פתאום דייר נקרא למילואים, נפצע חלילה בתאונה… וכך משתנה היכולת לשלם את שכר הדירה.”
"לא משנה אם יש לכם כבר דיירים או לא, עדיף להגן על עצמכם"
סיפורו של ראובן מדגיש את החשיבות של הגנה על השכרת דירות. כמעט כל התמודדות עם דייר בעייתי שנגררת להליך משפטי, עלולה להביא עמה נזק של עד עשרות אלפי שקלים. "גם אם יש לכם דיירים בנכס, אפילו אם למשך שנים, ואתם סומכים עליהם - חשוב שתשאלו את עצמכם האם תוכלו להרשות לעצמכם מצב בו הם יפסיקו לשלם או יסרבו להתפנות. כנראה שהתשובה היא 'לא', או 'לא בדיוק', ולכן חשוב להשתמש בשירות הגנה על שכר הדירה", מייעץ ברנשטיין.
משכירים נכס? מגיעה לכם הטבה מיוחדת לשירות הגנה על שכר הדירה
אם אתם בעלי דירה להשכרה ומעוניינים לשמוע עוד על השירות של דיפרנט, קוראי בא במייל זכאים להטבה מיוחדת על שירות ההגנה על שכר הדירה בחברת דיפרנט. בנוסף לכל השירותים שהוצגו, החברה גם מפעילה מוקד עזרה ראשונה לבעלי דירות להשכרה - ללא עלות. אם אתם מתמודדים עם בעיות מול דיירים שהשאירו נזק בדירה, שוכרים שהפסיקו לשלם או צ'קים שחזרו, תוכלו לפנות אליהם ולקבל סיוע מהמחלקה המשפטית ומצוות מסור של יועצים להשכרה בטוחה.
אל תיקחו סיכון על הנכס שלכם - תנו לעצמכם שקט נפשי וביטחון אמיתי עם דיפרנט.
נגישות
