בחן את עצמך מתכונים בריאות ומשפחה בדיחות כדאי לדעת רוחניות והעצמה
נושאים נוספים:    רץ ברשת הומור ופנאי טיולים וטבע אומנות ובמה טכנולוגיה ומחשבים
עריכת פרופיל צפית לאחרונה המועדפים שלי
print header
ראשי > כדאי לדעת

בדרך אל בית החלומות - תכנון פיננסי

עורך: ארז רהב
אהבו: 14
א א
שמור למועדפים
רכישת בית היא ההשקעה הגדולה ביותר בחיים וגם שלב חשוב מבחינה משפחתית. כדאי להשקיע בתכנון פיננסי מקיף ולהכיר את כל הצעדים בדרך לקבלת האישור העקרוני והחתימה על החוזה
 
תכנון פיננסי הוא צעד חיוני לכל מי שמתכנן לקנות דירה. התכנון חשוב ברכישת דירה למגורים או השקעה והוא יכול לעשות את ההבדל בין צבירת חובות לבין תשואה אופטימאלית. התכנון מתבצע באופן עצמאי על בסיס מחשבון הלוואות ייעודי, או מול נציגי הבנקים וחברות המימון הפרטיות. תכנון פיננסי צריך לעלות בקנה אחד עם סוג הנכס ולאפשר חישוב מדויק לאורך זמן. התכנון גם מקל על תהליך קבלת ההחלטות והוא מסייע להשוואה בין דירות ונכסים להשקעה או מגורים.
 
חשוב לבצע תכנון פיננסי כדי להתמודד עם שינויים בלתי צפויים המשפיעים על ההכנסות וההוצאות. שינויים אלו הם למשל קידום בעבודה, פירעון של קרן השתלמות או ירושה לא צפויה. התכנון מאפשר לכל אחד לקנות את הדירה שמתאימה ליכולת הקיימת. אך הוא גם עונה על הצורך העתידי בשדרוג או שיפור. התכנון חשוב כי תנאי השוק משתנים לעיתים קרובות וכי משכנתא חייבת להתאים ללווה באופן אישי ולנקודת זמן מסוימת. 
 
בית חדש
 
השלבים בתכנון פיננסי: הערכת עלות, תכנון תקציב ובירור זכאות
 
מחיר הדירה כפי שנקבע בהסכם בין המוכר לקונה לא מגלם את סך כל ההוצאות הנדרשות. ההוצאות הן תמיד גבוהות יותר ובתוכן יש להתייחס למס רכישה, היטלי השבחה, דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל, מס שבח, שכר טרחת עורך דין ולעיתים גם דמי תיווך, עלויות שיפוץ והצמדת המחיר למדד המחירים לצרכן או למדד תשומות הבנייה.
 
לאחר הערכה של העלות והתייחסות לפרמטרים השונים, יש לתכנן את התקציב. הטיפים העיקריים הם לבצע תכנון במבט לעתיד ולשמור על החזרים חודשיים שעומדים על עד שליש מההכנסה הפנויה. תמיד כלכלי יותר להקטין את אחוז המימון ומשתלם לקצר את תקופת ההלוואה ככל הניתן. עם תום החישוב ניתן לברר זכאות מול הבנקים ולהגיש את הטפסים הנדרשים. לרוב ניתן לקבל אישור עקרוני תוך זמן קצר.
 
מה עושים אחרי שמקבלים אישור עקרוני?
 
לאחר קבלת אישור עקרוני מהבנק ניתן לחתום על חוזה ולקבוע את הסדרי התשלומים. רצוי לערב עורך דין מקרקעין מוקדם ככל האפשר, על מנת להבטיח גיבוי בחוזה לכל מקרה של התחרטות מאחד הצדדים. אישור עקרוני מעניק שקט נפשי והוא מספק ללווה את הביטחון הנדרש. האישור תקף למספר חודשים ואפשר להשתמש בו גם כדי להשוות בין הצעות להלוואות.
 
לסיכום, בדרך לבית החלומות צריך לבצע תכנון פיננסי מקיף. בשלב הראשון מעריכים את עלות ההשקעה, בשלב השני מתכננים לעומק את התקציב ולאחר מכן מבררים על זכאות מול הבנקים. לבסוף מקבלים אישור עקרוני וחותמים בשעה טובה על חוזה בעל תוקף.

 

שלח לחבר שתף WhatsApp
העתק קישור
תוכן הבא
הצטרף בחינם לשירות
התכוונת ל:
בלחיצתך על "הרשם", הינך מסכים ל תנאי שימוש ו הצהרת הפרטיות שלנו ומאשר קבלת מיילים מהאתר.
דווח על הפרת זכויות יוצרים | מצאת טעות?
הדפס תוכן

אולי תאהב גם:

תזונה ובריאות מחקר חדש: קפיצה ברמת האינסולין אחרי האוכל זה לא בהכרח רע

המחקר הזה שינה את כל מה שרופאים חשבו על סוכרת ואינסולין!
טיולים בארץ ובעולם 9 אטרקציות מומלצות בטורון, פולין

העיר הפולנית הזו אמנם קטנה, אך כולה אתר מורשת עולמית אחד!
תזונה ובריאות למה אתם עדיין משתעלים גם אחרי שהבראתם ממחלה?

הבראתם ממחלה אבל אתם עדיין משתעלים – האם זו סיבה לדאגה?
הורות ומשפחה באתר החינמי הזה יש אוסף נהדר של פעילויות העשרה ומשחקים חינוכיים לילדים קטנים

האתר החינוכי הנהדר הזה יהפוך את הילדים שלך לחכמים יותר!
תזונה ובריאות פיזיותרפיסטית מדגימה: טיפול עצמי יעיל לסחרחורת 3:13

התרגיל שתכירו כאן עוזר להתמודד עם סחרחורת וחוסר שיווי משקל
מן הטבע סרטון מדהים של נהרות איסלנד 5:02

נהרות איסלנד: מראות מדהימים שלא תראו כמותם בשום מקום אחר!
תזונה ובריאות 9 תועלות מדהימות של תמרים שכדאי להכיר

אתם ידעתם שאכילת תמרים מסייעת לגוף ב-9 דרכים שכאלה?
תרבות ואומנות מחרוזת שירים נוסטלגית ביידיש 4:39

זה מה שקרה כש-4 כוכבות אהובות החלו לשיר מחרוזת שירי יידיש...

מבחנים שאולי תאהב:

מבחני עברית greeting-cat בחן את עצמך: האם תדעו לזהות את המילים הנרדפות במבחן הזה?
מבחני טריוויה greeting-cat בחנו את הידע הכללי שלכם עם 16 שאלות מאתגרות!
מבחני אישיות greeting-cat האם אתה אדם אמפתי או סימפתי?
הצטרף בחינם לשירות
התכוונת ל:
בלחיצתך על "הרשם", הינך מסכים ל תנאי שימוש ו הצהרת הפרטיות שלנו ומאשר קבלת מיילים מהאתר.
בריאות ומשפחה
כדאי לדעת
הומור ופנאי
רץ ברשת
טיולים וטבע
רוחניות והעצמה
אומנות ובמה
טכנולוגיה
אקטואליה וספורט
צור קשר | עזרה | אודותינו | תנאי שימוש | הצהרת פרטיות | פרסום